公屋入息證明：一文睇清最新入息限額及計算方法
公屋入息限額的重要性
公屋入息限額是香港房屋委員會（房委會）評估申請人是否符合公屋申請資格的重要指標。它不僅決定了申請人能否進入輪候名單，還直接影響到租金的計算方式。對於低收入家庭來說，公屋是解決住房問題的重要途徑，因此了解入息限額的具體要求至關重要。
首先，入息限額是房委會用來衡量申請家庭經濟狀況的標準。如果家庭的總收入超過限額，將無法通過初步審核。其次，入息限額也與租金掛鉤。房委會會根據申請人的收入水平調整租金，確保租金在家庭可負擔範圍內。例如，收入較低的家庭可能獲得租金減免，而收入接近限額的家庭則需支付標準租金。
此外，公屋富戶政策也與入息限額密切相關。如果住戶的收入或資產超過一定標準，可能被視為「富戶」，需繳交較高租金甚至遷出公屋。因此，準確計算入息並及時申報，是避免違規的關鍵。
最新公屋入息限額（按家庭人數劃分）
房委會每年都會根據香港的經濟狀況調整公屋入息限額。以下是2023年最新的入息限額表（單位：港元）：
| 家庭人數 | 每月入息限額 |
|---|---|
| 1人 | 12,940 |
| 2人 | 19,550 |
| 3人 | 24,410 |
| 4人 | 30,950 |
| 5人 | 36,890 |
| 6人或以上 | 42,330 |
這些限額適用於新申請者以及現有公屋住戶的定期申報。房委會通常在每年4月更新限額，並於官方網站公布。申請人需注意，入息限額可能因政策調整而變化，建議定期查閱最新資訊。
入息計算方法
公屋入息的計算並非簡單地加總所有收入，而是需要扣除某些法定項目。以下是具體的計算方法：
總收入定義
總收入包括所有家庭成員的經常性收入，例如：
- 薪金（包括佣金、津貼及獎金）
- 自僱收入
- 退休金
- 租金收入
- 投資收益
扣除項目
在計算入息時，以下項目可以扣除：
- 強積金供款（每月最高1,500港元）
- 贍養費（需提供證明文件）
- 子女教育開支（限額內）
計算公式示例
以一個4人家庭為例：
- 父親月薪：20,000港元（強積金供款1,000港元）
- 母親月薪：15,000港元（強積金供款1,500港元）
- 租金收入：5,000港元
- 贍養費支出：2,000港元
總收入 = 20,000 + 15,000 + 5,000 = 40,000港元
可扣除項目 = 1,000 + 1,500 + 2,000 = 4,500港元
淨收入 = 40,000 - 4,500 = 35,500港元
與4人家庭限額30,950港元相比，此家庭已超出入息限額。
超入息限額的處理方法
如果家庭收入超過公屋入息限額，可能會面臨以下情況：
對於新申請者，房委會將拒絕其申請。申請人可考慮以下方案：
- 暫緩申請，待收入降至限額以下後重新提交
- 考慮其他住房選項，如居屋或私人市場租賃
對於現有公屋住戶，若在定期申報中發現收入超標，可能被列為公屋富戶。根據政策：
- 收入超過限額但低於3倍：需繳交1.5倍或2倍租金
- 收入超過限額3倍或資產超過資產限額：需在12個月內遷出
建議住戶如預期收入將大幅增加，應提前規劃住房安排，避免因違規而面臨罰則。
常見入息計算錯誤及注意事項
在申報公屋入息時，申請人常犯以下錯誤：
漏報/誤報收入
有些人可能忽略某些收入來源，如兼職收入、投資收益或海外收入。房委會會核對稅務記錄及其他官方數據，漏報可能被視為提供虛假資料。
未扣除可扣除項目
如前所述，強積金供款等項目可以扣除。申請人應保留相關證明文件，如供款記錄、贍養費支付憑證等。
提供虛假資料的後果
根據《房屋條例》，故意提供虛假資料屬刑事罪行，最高可被判罰款5萬港元及監禁6個月。此外，房委會可終止租約或取消申請資格。
為避免錯誤，建議：
- 詳細記錄所有收入來源
- 保留所有支出證明
- 如不確定如何計算，可諮詢房屋署職員
政府相關資源連結
如需更多資訊，可參考以下官方資源：
- 房屋署官方網站：www.housingauthority.gov.hk
- 入息及資產申報表格下載：表格下載頁面
- 查詢熱線：2712 2712
公屋是香港重要的社會福利，準確理解入息限額及計算方法，有助市民合理規劃住房安排。無論是申請新公屋還是現有住戶，都應定期檢視家庭收入狀況，確保符合相關規定。 資產限額
