公屋富戶入息計算詳解：你是否需要繳交額外租金？
公屋富戶政策的目的與影響
公屋富戶政策是香港房屋委員會（房委會）為確保公共資源合理分配而實施的一項重要措施。該政策的主要目的是透過定期審查公屋住戶的入息和資產，確保真正有需要的家庭能夠獲得居住支援。根據最新數據，香港約有超過80萬戶家庭居住在公屋中，而富戶政策的實施直接影響到這些家庭的租金負擔甚至居住權。
公屋富戶入息限額是政策的核心指標之一。若住戶的入息超過指定限額，便需要繳交額外租金，甚至可能被要求遷出公屋。例如，2023年的公屋富戶入息限額為：1人家庭每月HK$33,000，2人家庭每月HK$66,000，3人家庭每月HK$99,000。這些限額會根據通脹和經濟狀況逐年調整，住戶需密切關注最新公布的數字。
入息計算的準確性直接影響住戶的租金和居住權。因此，了解哪些收入需要納入計算、哪些可以豁免，以及如何正確申報，對公屋住戶至關重要。以下將詳細介紹入息計算的具體項目，並提供實際案例幫助住戶理解。
入息計算的具體項目
公屋富戶入息的計算範圍廣泛，涵蓋多種收入來源。以下是需要納入計算的主要收入類型：
- 薪金：包括全職、兼職工作的固定薪金、加班費及佣金。
- 津貼：如房屋津貼、交通津貼、膳食津貼等與工作相關的補貼。
- 獎金：年終獎金、花紅、績效獎金等。
- 利息與投資收益：銀行存款利息、股票股息、基金分紅等。
- 租金收入：出租物業或車位等獲得的租金。
- 自僱收入：如自由職業者或個體經營者的淨收入。
然而，某些收入類型可獲豁免，包括：
- 傷殘津貼
- 綜援金
- 子女教育津貼
- 保險賠償金
住戶需注意，所有收入均以「稅前」金額計算，並需提供相關證明文件。若收入來源為海外，亦需按匯率換算為港幣後納入計算。
入息計算範例
以下通過兩個案例演示公屋富戶入息的計算方式：
案例一：三口之家
張先生一家三口居住於公屋，家庭成員包括張先生（月薪HK$25,000）、張太太（兼職月薪HK$8,000）及一名未成年子女。此外，張先生每年獲得年終獎金HK$30,000，家庭銀行存款利息為HK$5,000/年。
計算步驟：
- 將年終獎金和利息收入平均至每月：
獎金：HK$30,000 ÷ 12 = HK$2,500/月
利息：HK$5,000 ÷ 12 ≈ HK$417/月 - 總月入：HK$25,000 + HK$8,000 + HK$2,500 + HK$417 = HK$35,917
- 對比2023年3人家庭限額（HK$99,000）：未超過限額，無需繳交額外租金。
案例二：退休夫婦
陳先生與陳太太均已退休，兩人每月共領取HK$18,000的退休金，並有投資收益HK$6,000/月。此外，陳先生兼職教車，月入HK$5,000。
計算步驟：
- 退休金需全數納入計算。
- 總月入：HK$18,000 + HK$6,000 + HK$5,000 = HK$29,000
- 對比2023年2人家庭限額（HK$66,000）：未超過限額，但需注意資產審查。
申報入息的注意事項
如實申報入息是公屋住戶的法定責任。房委會會透過隨機抽查、跨部門數據比對等方式核實申報內容。若發現虛報或漏報，住戶可能面臨以下後果：
- 被追收少繳的租金
- 終止公屋租約
- 刑事起訴
申報流程如下：
- 收到房委會發出的「入息及資產申報表」。
- 填寫所有收入及資產資料，並附上證明文件（如薪金單、銀行月結單等）。
- 於指定期限內交回所屬屋邨辦事處。
住戶若收入變動（如轉工、失業），應主動通知房委會更新資料，避免因延誤申報而誤觸政策紅線。
常見問題與解答
1. 退休金是否需要納入入息計算？
是的，退休金屬於經常性收入，必須全數納入公屋富戶入息計算。
2. 兼職收入如何處理？
所有兼職收入（包括現金收入）均需申報。若無正式薪金單，應保留工作記錄及銀行入賬證明。
3. 子女的打工收入是否計算在內？
若子女為家庭成員且未滿18歲，其收入需納入家庭總入息。成年子女若經濟獨立，則可申請分戶處理。
4. 如何查詢最新入息限額？
可瀏覽房委會官網（www.housingauthority.gov.hk）或致電熱線2712 2712查詢。限額通常每年4月調整。
公屋富戶政策涉及複雜的計算與申報要求，建議住戶保留至少6個月的收入證明，並善用房委會的諮詢服務，確保符合政策規定。
